Investment HouseA que mesa você se senta? Acesso

Uma casa. Cinquenta donos.
Sete empresas por ano.

Você compra uma parte de uma casa de alto padrão — um ativo real tokenizado que vive no seu celular e você transfere ou vende quando quiser. Metade do ano a casa recebe imersões de empresários e gera renda. A outra metade, ela é sua. E as melhores empresas que nascem ali recebem investimento, com você como sócio de todas.

Duas casas abertas

Duas mesas. Escolha a sua.

Uma casa mista, com dez setores na mesma mesa, e a primeira casa vertical, só de médicos, sobre um hospital. O formato é o mesmo — o que muda é o ativo e quem senta.

Casa 01 · Casa mista em condomínio
Salão pé-direito duplo 7 suítes em balanço Piscina aquecida 650 m² construídos 1.000 m² de terreno

Estudo preliminar · a casa ainda não existe, e por isso mostramos o projeto, não uma foto.

Simular meu retorno Falar com a casa Casa 01 · oferta de fundação · 50 lugares

A casa

Um centro de negócios que também é a sua casa de campo.

650 m² projetados para dois usos opostos e igualmente exigentes: receber 21 empresários numa semana de imersão, e ser uma residência de altíssimo padrão nas semanas em que pertence aos sócios.

24 semanas de imersão Duas por mês. É quando a casa trabalha e gera a renda distribuída.
24 semanas dos sócios Duas por mês, reservadas para quem é dono. Família, retiro de equipe, um fim de semana com clientes.
4 semanas de manutenção Conservação, reforma e preparação de temporada.

Térreo · negócios e convívio

  • Hall de chegada com pé-direito duplo e lareira
  • Sala do Conselho para 21 lugares, mesa única em madeira maciça
  • Deal Room reservada, para negociação fechada
  • Salão social com bar e adega climatizada
  • Sala de jantar para 24
  • Cozinha profissional com apoio para chef convidado
  • Spa com sauna e academia

Superior · privativo

  • Sete suítes, todas com varanda e closet
  • Suíte master com banheira e vista para o vale
  • Biblioteca em mezanino sobre o salão
  • Isolamento acústico entre suítes
  • Automação de clima, luz e som por ambiente

Externo · 675 m² livres

  • Piscina aquecida de 12 metros com deck
  • Fire pit e mesa de jantar ao ar livre
  • Terraço coberto com forno e churrasqueira
  • Jardim projetado com espécies nativas
  • Dez vagas cobertas

O ativo

Não é cripto. É um imóvel real, com registro digital.

RWA — real world asset — é a classe dos ativos reais representados digitalmente. O que você tem não é uma moeda que oscila com o humor do mercado: é a fração de uma casa que existe, com escritura, matrícula e laudo de avaliação. O que muda é o trilho.

◉ Lastro real Cada token corresponde a 1% de uma casa registrada em SPE própria, com patrimônio de afetação.
▢ No seu celular Posição, rendimento distribuído e documentos da casa numa tela, a qualquer hora.
⇄ Transferível Venda ou transfira quando quiser, com direito de preferência dos demais titulares.
◫ Registro auditável Cada movimento fica gravado na BTZ Chain, no padrão ISO 20022 do sistema financeiro.
Comparação entre imóvel tradicional, o token da Casa 01 e criptomoeda
Imóvel tradicional RWA · Casa 01 Criptomoeda
LastroUm imóvelUm imóvelNenhum
EntradaR$ 8 milhõesR$ 160 milQualquer valor
TransferênciaCartório, mesesDigital, com preferênciaInstantânea
RendimentoAluguelOperação e portfólioNenhum
Uso do bemIntegral24 semanas por anoNão se aplica
OscilaçãoBaixaBaixaAlta

A infraestrutura

Quatro camadas entre a escritura e o seu bolso.

O que separa este modelo de um contrato de gaveta é o trilho. Cada camada tem uma função, e nenhuma depende de confiança cega na anterior.

Camada 1 · Ativo
A casa e a SPE Escritura, matrícula e laudo de avaliação. O imóvel fica em SPE própria, com patrimônio de afetação — segregado de qualquer outra obrigação do grupo.
Camada 2 · Registro
BTZ Chain Emissão, titularidade e liquidação dos tokens da casa e das empresas investidas. Cada movimento fica gravado e auditável. Padrão ISO 20022
Camada 3 · Mercado
CEASA Bank e corretoras Os tokens das empresas criadas nas casas são negociados por corretoras, com o CEASA Bank como praça principal. É o que dá caminho de saída ao portfólio antes do prazo de um fundo de venture tradicional.
Camada 4 · Acesso
Seu celular, e a rede que você escolher Posição, rendimento e documentos numa tela. E a titularidade pode ser espelhada ou convertida para outras redes de confiança — o mesmo princípio do open banking, aplicado ao registro de ativos. Você não fica preso a um trilho.

É essa camada de mercado que muda a natureza do portfólio. Num fundo tradicional, o cotista espera de sete a dez anos pela saída. Aqui, a participação nas empresas nasce negociável — o titular decide quando ficar e quando sair.

Como funciona

O dinheiro dá uma volta e sempre passa por você.

01A casaR$ 6 milhões em tijolo, num condomínio de alto padrão.
02O conselho50 empresários donos da casa — e a presidência gira entre eles.
03As imersões21 por semana, em três esquadras de sete, constroem três projetos.
04As empresas7 por ano recebem até R$ 1 milhão e são tokenizadas.
05O retornoRenda, acesso, valorização e participação.

↶O capital que volta financia a próxima casa residencial — e quem está na 01 entra com prioridade.

Simulador

Arraste o tempo e veja o seu dinheiro.

Estimativas-alvo do projeto, não retorno assegurado. O primeiro ano fica abaixo do investido — é a obra e a curva natural de um portfólio novo.

Quantos tokens de R$ 160.000 na Casa 01?
Horizonte Ano 7
12345678910
Valor acumulado R$ 952.000 +198% sobre R$ 320 mil
De onde vem
Renda da operação — Portfólio de empresas — Acessos à imersão — Patrimônio do imóvel —

Renda distribuída após a carência de obra · acessos pelo valor de face de R$ 20.000 por token ao ano · portfólio de venture avaliado na maturação · imóvel a valor de mercado.

Destino do capital

Cada real tem endereço antes de você assinar.

Metade vira patrimônio físico. A outra metade vira capacidade de investir.

Terreno, obra e mobiliário 35,5% Fundo para 7 empresas 34,3% Corretagem, gestão e administração 16,0% Operação e reserva 14,2%

O piso

O imóvel custa R$ 6 milhões e o mercado paga R$ 8.

Preços de casas prontas no condomínio onde a Casa 01 será erguida. O terreno de 1.000 m² já foi adquirido, 30% abaixo do valor praticado.

Casas de 500 m²R$ 5 – 8 M
Casas de 600 m²R$ 8 M
Casa 01 · 650 m²R$ 7,5 – 8,5 M
Casas de 1.000 m²R$ 8 – 10 M
Casas de 1.500 m²R$ 13 M
1.000 m²Terreno, já adquirido
−30%Abaixo do mercado, na compra do terreno
650 m²Construídos, sete suítes
6 mesesDo início da obra à entrega

Como as empresas são escolhidas

504 empresários entram. Sete recebem investimento.

Cada imersão divide os 21 participantes em três esquadras de sete, e cada uma constrói um projeto até o MVP com uma equipe de tecnologia residente. No sétimo dia, um dos três é escolhido — e é assim que o deal flow proprietário se acumula, semana após semana.

Os mentores de cada semana não são divulgados. Publica-se o padrão — fundadores e executivos nacionais e internacionais, criadores com operação real por trás da audiência. É a creator economy da vida real, não a das redes sociais. Quem são, em cada imersão, é informação de quem está dentro da casa.

504empresários passam pela casa por ano
72projetos construídos em esquadra, três por imersão
24escolhidos no deal room, um por imersão
18submetidos a diligência
7investidas, até R$ 1 milhão cada

Cada aporte sai em quatro parcelas de R$ 250 mil amarradas a metas. Empresa que não entrega não recebe o restante — e 20% de toda participação vai direto para os titulares, sem passar pelo veículo.

Condições

Cem tokens. Cinquenta cadeiras. Emissão fechada.

Lote fundador · aberto R$ 160 mil 70 tokens Quem entra na planta e assume o risco de obra. É o melhor preço que a Casa 01 terá.
Segundo lote · após o início da obra R$ 190 mil 30 tokens Entrada com a obra em andamento e o fundo já constituído. Menos risco, R$ 30 mil a mais por token.

São 100 tokens em dois lotes, e a emissão termina aí. O segundo lote custa mais porque entra com a obra começada — quem entra primeiro paga menos por assumir mais.

R$ 160 mil é o piso da rede, não o preço de todas as casas.

Nenhum token de nenhuma casa custa menos que isso — cerca de US$ 30 mil, conforme o câmbio do dia. Acima do piso, cada casa define o valor do próprio token conforme o empreendimento que vai erguer: uma casa que constrói um hospital tem ticket maior que uma que constrói a própria sede. O que muda é o formato: a casa residencial, em condomínio de alto padrão como esta, tem cem tokens, até cinquenta titulares e de dois a três tokens por CPF; a casa comercial, em construção de alta demanda como um hospital, chega a 210 tokens. As cinquenta cadeiras valem para as duas.

Capital e finanças0 de 6
Saúde0 de 6
Tecnologia0 de 6
Direito e regulatório0 de 6
Indústria0 de 6
Agronegócio0 de 6
Varejo e consumo0 de 6
Construção e imobiliário0 de 6
Educação e serviços0 de 6
Marketing, mídia e vendas0 de 6

Nenhum setor ocupa mais de 6 das 50 cadeiras. Oito delas são reserva de composição, alocadas pelo conselho para garantir que a mesa avalie qualquer oportunidade — e não só as do próprio ramo.

●

O endereço de cada casa é informação de sócio. O condomínio, a rua e a data de entrega são revelados na apresentação individual, e não nesta página.

R$ 160 milPiso do token em toda a rede · ≈ US$ 30 mil
R$ 320 milEntrada mínima nesta casa, dois tokens
3 tokensLimite por CPF
6Cadeiras, no máximo, por setor
36Postos de liderança por ano — a presidência gira mês a mês
18 mesesAté a primeira janela de liquidez
TransferívelA qualquer tempo, com preferência dos demais titulares
100Tokens, emissão única — a função de emitir é desativada no contrato

Escala

Uma categoria que ainda não existe.

Existem clubes de networking. Existem fundos imobiliários. Existem fundos de venture. Nunca os três no mesmo ativo, com os mesmos donos e um token que rende, valoriza e pode ser transferido. Investment House é essa categoria — e ela não depende de um terreno nem de uma cidade.

PRECISA DEUm condomínio de alto padrão
PRECISA DECinquenta empresários dispostos a sentar à mesma mesa
PRECISA DEUm mercado onde nascem empresas

Isso existe em dezenas de praças no Brasil e no mundo. O modelo viaja inteiro — muda o endereço e o público, não a engenharia.

Casa 01 Casa mista Dez setores na mesma mesa, com teto de seis cadeiras cada. O deal flow é cruzado e a diligência cobre qualquer oportunidade que apareça.
CapitalSaúdeTecnologiaDireito+ 6 setores
Casa 02 em diante Casa vertical Cinquenta titulares do mesmo setor. A empresa investida nasce com cinquenta clientes potenciais dentro de casa — que é o problema mais caro de resolver em qualquer startup.
Casa SaúdeCasa AgroCasa DireitoCasa Indústria
Uma casa
CaptaçãoR$ 16 M
Titulares50
Imersões por ano24
Empresas por ano7
Dez casas
CaptaçãoR$ 160 M
Titulares500
Imersões por ano240
Empresas por ano70

Cada casa é diferente. Três coisas nunca mudam.

A oferta não tem valor fixo nem vocação definida de antemão: cada Investment House nasce com propósito, nicho e cidade próprios, decididos com o grupo fundador antes da emissão. O que atravessa todas elas são três constantes.

Alto ticket Piso de R$ 160 mil por token, cerca de US$ 30 mil. Nenhuma casa emite abaixo disso. Acima, cada uma precifica conforme o que vai erguer.
Alto nível Cinquenta titulares, teto de seis por setor, entrada por indicação ou avaliação de perfil. A composição da mesa importa mais que a ocupação dela.
Escalabilidade Cada casa é célula independente, com SPE própria e conselho próprio. Replicável em qualquer praça onde existam cinquenta empresários e um condomínio de alto padrão.

Esta página descreve a Casa 01, a primeira. As próximas seguem os mesmos princípios com números próprios — e é por isso que ela é um modelo a ser atualizado, não um documento fechado.

Uma casa vertical reúne cinquenta titulares de um setor só, e o que ela ergue muda com quem senta — um grupo de médicos pode construir um hospital, um de produtores uma planta de processamento. Veja as vocações e onde há cadeira aberta.

E cada casa nasce mais barata que a anterior: pronta e livre de ônus, a primeira serve de garantia para pré-construir a seguinte — que já nasce entregue, vende mais rápido e vale mais. Quem está numa casa entra na próxima com prioridade e desconto.

Conselho fundador

Você já tem cadeira. A pergunta é em que mesa.

A conversa é individual e acontece antes de abrir. Apresentamos o estudo completo da casa, a estrutura do veículo e os instrumentos — pessoalmente e sob confidencialidade.

Solicitar apresentação

Os números, em detalhe

Aplicação dos recursos +
Terreno · 1.000 m², já adquiridoR$ 700.000
Construção e acabamento · 650 m²R$ 4.600.000
Mobiliário e equipamentoR$ 700.000
Fundo de investimento em startupsR$ 5.796.000
Operação e reserva de liquidezR$ 2.400.000
Corretagem, gestão e administração · 16%R$ 2.704.000
Total captado · 70 × R$ 160 mil + 30 × R$ 190 milR$ 16.900.000
Resultado anual da operação +
Imersões · 24 × 21 participantes, 80% de ocupação × R$ 20 mil8.064.000
Assinaturas de mentoria3.000.000
Custo variável das imersões(3.270.000)
Entrega da mentoria(900.000)
Custo fixo da casa e da equipe(3.100.000)
Tributos sobre serviços(1.550.000)
Distribuível · R$ 22.440 por token2.244.000
Participação em cada empresa +
Veículo de investimento70% · 7% da empresa
Pool direto dos titulares20% · 2% da empresa
Mentores e equipe10% · 1% da empresa
Por token, entregue diretamente0,02% por empresa

O token da startup é instrumento próprio, separado do token da casa, e nasce negociável em corretora. O titular decide empresa por empresa: manter, dobrar no co-investimento, vender a posição ou não entrar.

Cronograma e janela de liquidez +
Mês 0 · Captação encerrada, emissão fechada100 tokens
Mês 1 – 6 · Obra. Carência, sem distribuição650 m²
Mês 7 · Primeira imersão e primeira distribuição—
Mês 7 – 18 · Operação plena e seleção das empresas24 / ano
Mês 18 · Janela de liquidez2/3 dos votos
A qualquer tempo · Tokens das empresas negociáveis em corretoraCEASA Bank
Ano 7 – 10 · Maturação plena do portfólio—

A janela do mês 18 não exige venda. Com o imóvel livre de ônus, um refinanciamento a 50% do valor devolve cerca de R$ 40 mil por token sem incidência de imposto — e a casa continua operando, com o portfólio vivo até maturar.

Emissão e créditos de participação +
Tokens Casa · emissão única e definitiva100
Função de emissão desativada após a colocaçãoverificável em contrato
Créditos de participação · teto de emissão500
Cada crédito equivale, no portfólio, a1/10 de um token
Diluição do titularnenhuma

Os 100 tokens são emitidos uma única vez e a função de emissão é permanentemente desativada — não é uma promessa de não emitir mais, é a impossibilidade de fazê-lo, conferível por qualquer um no contrato.

O crédito de participação é instrumento separado, não é token e não circula: remunera palestrantes, mentores e parcerias sem consumir caixa da casa. Ele dá direito apenas a resultado do portfólio, nunca ao imóvel, à cadeira ou às semanas de uso, e não converte em token em nenhuma hipótese.

O teto de 500 créditos não é arbitrário: 500 créditos equivalem exatamente ao 1% de cada empresa já reservado a mentores. Acima disso não há de onde emitir — e por isso a participação do titular permanece em 0,02% por empresa, inalterada.

Como a Investment House ganha +
Corretagem, gestão e administração16% da captação
Gestão da operação da casa20% do EBITDA anual
Participação no resultado do portfólio20% do ganho
Transferência de token no secundário2% da operação
Tokens Casa retidos pela empresanenhum

A taxa de 16% remunera a corretagem, a gestão e a administração da emissão. Seu rateio entre corretores, assessores e equipe é política interna da Investment House.

A empresa não retém tokens e não dilui o titular no patrimônio da casa. A parte maior da sua remuneração está na gestão da operação e no resultado do portfólio — ou seja, ela só ganha de verdade quando o titular ganha.

Estrutura e enquadramento +
SPE Imobiliária · detém o imóvel, emite os tokensRET 4%
Operadora · imersões e mentoriaLucro presumido
Veículo de venture · detém as participaçõesPerpétuo

A estrutura societária, tributária e regulatória está em constituição. A caracterização dos instrumentos e a forma de distribuição serão definidas com assessoria jurídica especializada, e nenhuma subscrição será aceita antes disso.

Perguntas frequentes

O que perguntam antes de sentar.

O que é uma Investment House?

É uma casa de alto padrão que pertence a até cinquenta empresários e funciona como sede de um ecossistema de investimento. O imóvel não é o produto: é a infraestrutura. A casa recebe imersões de empresários, e as melhores empresas que nascem ali recebem investimento de um fundo dos próprios titulares.

Como funciona o token da Casa 01?

São cem tokens de R$ 160 mil, em emissão única e definitiva. Cada token dá direito a participação no imóvel, cadeira no conselho fundador, distribuição do resultado das imersões, semanas de uso da casa e participação nas empresas investidas. O mínimo é de dois tokens e o máximo de três por CPF.

O token é criptomoeda?

Não. É um RWA — ativo real tokenizado. O lastro é um imóvel com escritura, matrícula e laudo de avaliação; o token é o registro digital desse direito, não uma moeda que oscila com o mercado. O que muda em relação ao imóvel tradicional é o trilho: posição e documentos no celular, e transferência sem cartório.

Qual é o retorno esperado?

Quatro motores com prazos distintos: rendimento da operação com alvo de 14% ao ano após a carência de obra, R$ 20 mil por token ao ano em créditos de imersão, valorização do imóvel na janela do mês 18 e participação no portfólio de startups, que matura entre o sétimo e o décimo ano. São estimativas-alvo, não retorno assegurado.

Posso vender minha participação?

Sim. O token é transferível a qualquer tempo, com direito de preferência dos demais titulares. A preferência não é burocracia: garante que exista comprador natural e que a mesa não receba um desconhecido. A primeira janela formal de liquidez ocorre no mês 18.

Todas as casas têm o mesmo valor de token?

Não. R$ 160 mil — cerca de US$ 30 mil — é o piso da rede: nenhum token de nenhuma casa custa menos que isso. Acima do piso, cada casa define o valor conforme o empreendimento que vai erguer. Uma casa que constrói um hospital tem ticket maior que uma que constrói a própria sede. O que muda é o formato: a casa residencial, em condomínio de alto padrão, tem cem tokens e de dois a três por CPF; a casa comercial, em construção de alta demanda como um hospital, chega a 210 tokens. As cinquenta cadeiras valem para as duas.

Quantas pessoas participam de cada casa?

Até cinquenta titulares, com teto de seis cadeiras por setor — nesta casa, entre dez setores. Quando um setor fecha, fecha para todos — inclusive para quem tem o dinheiro. A regra existe porque a diversidade da mesa é o que garante a qualidade da diligência.

O que acontece com o imóvel no fim do ciclo?

No mês 18 os titulares decidem, por maioria de dois terços, entre refinanciar ou vender. O refinanciamento devolve cerca de R$ 40 mil por token sem incidência de imposto e mantém a casa operando; a venda encerra a operação. Refinanciar é a rota preferencial, porque preserva o ecossistema.

Onde fica a casa?

Em condomínio fechado de alto padrão. O endereço é informação de sócio — condomínio, rua e data de entrega são revelados na apresentação individual, não em página pública. A discrição é regra da casa, não detalhe de marketing.

Quem pode participar?

Empresários, fundadores, executivos e profissionais liberais de renda elevada. A entrada se dá por indicação de um titular ou por avaliação de perfil com um especialista da casa. A recusa não é julgamento de mérito: é composição de mesa.

Qual a diferença entre a Investment House e um fundo imobiliário?

Um fundo imobiliário entrega ativo e renda. Um clube de empresários entrega comunidade. Um fundo de venture entrega exposição a startups. A Investment House entrega os quatro no mesmo ativo, com os mesmos donos — mais o uso da casa por metade do calendário.

Como a Investment House ganha dinheiro?

Por taxa de corretagem, gestão e administração de 16% da captação; 20% do EBITDA da operação da casa; 20% do resultado do portfólio; e 2% sobre transferências no secundário. A empresa não retém nenhum token da casa e não dilui o titular no patrimônio — sua remuneração maior está na gestão e no resultado.

Isso é regulado?

A estrutura societária, tributária e regulatória está em constituição, com assessoria jurídica especializada. Nenhuma subscrição é aceita antes da conclusão dessa etapa. As páginas deste site têm caráter informativo e não constituem oferta pública nem promessa de rentabilidade.

Este material é informativo e não constitui oferta pública, recomendação de investimento ou promessa de rentabilidade. Os valores do simulador são estimativas-alvo baseadas em premissas de projeto — valor de mercado do imóvel, ocupação das imersões e desempenho do portfólio — e podem não se realizar.

Investir em empresas de estágio inicial envolve risco de perda total do capital alocado. O portfólio de venture tem horizonte de sete a dez anos e não tem liquidez no prazo do ciclo imobiliário.

Investment House · Casa 01 · documento de trabalho

Fale com a mesa · frequency@investmenthouse.com.br

Casa 02 · Comercial vertical de nicho
Ala canabinoide · 6º andar 1º ao 5º · o hospital Térreo · entrada e ensino Subsolo · garagem 655,70 m² privativos por andar

Esquema por andar · mostramos o que acontece em cada nível do hospital, não a fachada.

Simular meu retorno Falar com a casa Casa 02 · oferta de fundação · 50 lugares

O hospital

Um hospital que também forma quem vai replicá-lo.

Três funções no mesmo prédio, em São Paulo: a porta de entrada que acolhe, tria e ensina; o hospital que consulta, opera e interna; e um andar inteiro construído para tratamento canabinoide sob supervisão médica.

Térreo a porta de entrada Recepção, triagem assistida e a sala onde o corpo clínico ensina.
1º – 5º o hospital Consultórios, centro cirúrgico, internação e apoio ao corpo clínico, em andares de 655,70 m² privativos cada.
6º ala canabinoide Um andar construído para uma finalidade só: tratamento com canabinoides sob supervisão médica, dentro de ambiente hospitalar.

Térreo · entrada e ensino

  • Recepção com acolhimento e admissão
  • Sala de Treinamentos, sede do Centro de Especialização
  • Posto de acolhimento e acompanhamento do paciente
  • Cabines de triagem assistida: sinais vitais e anamnese estruturada antes da consulta

1º ao 5º · o hospital

  • Consultórios de especialidades
  • Centro cirúrgico com plataforma robótica, e Cirurgia de Cabeça e Pescoço como âncora
  • Leito pré-operatório e recuperação imediata
  • Internação em apartamentos individuais
  • Enfermagem por andar e conforto médico
  • Atendimento eletivo — o hospital não opera pronto-socorro

6º andar · ala canabinoide

  • Administração supervisionada de THC nas indicações em que ele é clinicamente insubstituível
  • Vias de administração que só existem sob observação médica
  • Day-clinic para quem não precisa internar
  • Titulação de dose e registro de evolução junto ao paciente
  • Conforto médico, separado da internação, onde a equipe de plantão e a Mesa descansam

O ativo

Não é cripto. É parte de um hospital real, com registro digital.

RWA — real world asset — é a classe dos ativos reais representados digitalmente. O que você tem não é uma moeda que oscila com o humor do mercado: é a participação num hospital que existe, com CNPJ, prédio e operação. O que muda é o trilho.

◉ Participação real Os 210 tokens compõem uma SPE que detém 30% do hospital. O prédio fica em nome dele.
▢ No seu celular Posição, distribuição e documentos do hospital numa tela, a qualquer hora.
⇄ Transferível Venda ou transfira quando quiser, com direito de preferência dos demais titulares.
◫ Registro auditável Cada movimento fica gravado na BTZ Chain, no padrão ISO 20022 do sistema financeiro.
Comparação entre quota de hospital, o token da Casa 02 e criptomoeda
Quota de hospital RWA · Casa 02 Criptomoeda
LastroParte da empresa30% do hospital, via SPENenhum
EntradaNegociação privadaR$ 1,6 mi, uma cadeiraQualquer valor
TransferênciaAlteração do contrato socialDigital, com preferênciaInstantânea
RendimentoLucro, quando distribuído30% do resultado, semestralNenhum
Voz na gestãoProporcional às quotasUma cadeira, um votoNão se aplica
OscilaçãoAcompanha a operaçãoAcompanha a operaçãoAlta

A infraestrutura

Quatro camadas entre o hospital e o seu bolso.

O que separa este modelo de um contrato de gaveta é o trilho. Cada camada tem uma função, e nenhuma depende de confiança cega na anterior.

Camada 1 · Ativo
O hospital e a SPE O hospital é dono do prédio e da operação. A SPE entra com quotas novas — o dinheiro vai para o caixa do hospital, não para o bolso de sócio — e detém 30% dele. O fundo de R$ 28 milhões fica na SPE, fora do alcance dos credores do hospital.
Camada 2 · Registro
BTZ Chain Emissão, titularidade e liquidação dos tokens da SPE e, adiante, dos tokens de andar e das clínicas da rede. Cada movimento fica gravado e auditável. Padrão ISO 20022
Camada 3 · Mercado
CEASA Bank e corretoras Os tokens são negociados com o CEASA Bank como praça principal, com direito de preferência dos demais titulares. É o que dá caminho de saída sem vender quota de uma limitada.
Camada 4 · Acesso
Seu celular, e a rede que você escolher Posição, distribuição e documentos numa tela. E a titularidade pode ser espelhada ou convertida para outras redes de confiança — o mesmo princípio do open banking, aplicado ao registro de ativos. Você não fica preso a um trilho.

É essa camada que muda a natureza da participação. Numa limitada, vender quota exige alterar o contrato social. Aqui, o token troca de mão sem mexer no hospital — e o hospital continua com um sócio só, organizado.

Como funciona

O dinheiro dá uma volta e sempre passa por você.

01O hospitalPrédio quitado com a captação, em nome do próprio hospital.
02O conselho50 médicos por área de atuação — e o voto do conselho é o voto da SPE.
03A Mesa21 médicos por semana, sete dias dentro do hospital, ao lado do corpo clínico.
04As clínicasUnidades e healthtechs de médicos da rede, com o hospital como sócio.
05O retornoDistribuição, valorização e participação nas clínicas.

↶O fundo de expansão e o refinanciamento do prédio financiam as próximas clínicas e hospitais da rede.

Simulador

Arraste o tempo e veja o seu dinheiro.

Estimativas-alvo, não retorno assegurado. O hospital ainda não apurou margem, então aqui ela é escolha sua — e a receita aparece em três cenários, do que as premissas somam hoje à meta da casa.

Lote · uma cadeira são 4 tokens
Receita do hospital
Margem · não apurada

Premissas de hoje: a soma linha a linha do plano do hospital, com a Mesa, R$ 46,2 mi por ano. Meta da casa: R$ 30, 50 e 70 mi por mês no 1º, 2º e 3º ano, sem crescimento depois. Metade da meta: o cenário de rampa do próprio hospital.

Horizonte Ano 3 · 2029
20272028202920302031
Valor acumulado por cadeira — —
De onde vem
Resultado distribuído — Clínicas da rede — Fundo na SPE — Participação no hospital —

Resultado distribuído = receita × margem × 30%, semestral · participação pelo múltiplo de entrada sobre a receita, sem expansão · clínicas da rede sem número até existir contrato.

Destino do capital

Cada real tem endereço antes de você assinar.

Metade quita o prédio. O resto expande a rede e protege a sua distribuição.

Quitação do prédio 50,0% Fundo de expansão · novas clínicas e hospitais 28,6% Fundo na SPE, fora do hospital 20,0% Capital de giro 1,4%

O piso

A captação quita um prédio avaliado em R$ 150 milhões.

O prédio já recebeu o investimento que o transformou em hospital; a captação faz a quitação, e ele fica em nome do próprio hospital. A avaliação de R$ 150 milhões depende de laudo de avaliador credenciado. Como o prédio garante o refinanciamento, o que conta para você é ele descontada a dívida.

Quitação do prédioR$ 70 M
Prédio avaliadoR$ 150 M · laudo a emitir
Dívida da 1ª etapaR$ 25 – 30 M
Prédio sem a dívidaR$ 120 – 125 M
Hospital prontoR$ 373 M · valuation da oferta

E o valor não para no imóvel. Pronto e operando, o hospital soma ao prédio uma operação com receita de várias fontes — pelo médico, pelo software, pelo autoatendimento e pela formação. É por isso que a oferta precifica o hospital inteiro, e não só as paredes.

R$ 70 MQuitação do prédio, com a captação
R$ 150 MAvaliação do prédio, a confirmar por laudo
R$ 373 MValuation do hospital na oferta, prédio e operação
2 etapasRefinanciamento: a parcela da primeira cabe no aluguel que deixa de existir
655,70 m²Área privativa de cada andar, do 1º ao 5º

Três formas de realizar o valor.

PRÉDIO E HOSPITALVender os dois juntos a outro grupo hospitalar.
SÓ O HOSPITALVender a operação e manter o prédio, que passa a receber aluguel.
MANTERSeguir operando, distribuindo e abrindo clínicas pela rede.

Qualquer venda passa pelo voto do conselho e pelo veto da SPE: nenhuma saída acontece sem os titulares.

Como as clínicas nascem

504 vagas de médicos por ano. As próximas clínicas saem daqui.

A Mesa da Casa 02 segue a regra da rede: sete dias, 21 lugares, três esquadras de sete e R$ 20 mil por participante. A diferença é onde ela acontece. Os médicos passam a semana dentro do hospital, dormem no conforto médico e praticam como médico auxiliar, ao lado do titular. No sexto dia, um projeto de clínica ou healthtech é constituído.

O corpo clínico de cada semana não é divulgado nesta página. Publica-se o método — evidência declarada, conduta antes de desfecho, e o que não se sabe dito em voz alta. Quem ensina, em cada turma, é informação de quem está dentro.

504vagas por ano na Mesa dos médicos, em 24 semanas de 21
72projetos de clínica ou healthtech construídos em esquadra, três por semana
24escolhidos no deal room, um por semana
—aprovados pelo conselho e abertos com o hospital como sócio

Fora da Mesa, o Centro de Especialização abre o hospital para quem não pode passar a semana: o workshop cirúrgico transmite o campo a profissionais de saúde de outras praças e de outros países, e as trilhas formam turmas ao longo do ano. São duas receitas do hospital — e dois modelos que cada clínica da rede leva para a própria unidade, junto com a tecnologia de triagem e encaminhamento, o marketing, o fornecimento e o hospital como sócio.

Condições

Duzentos e dez tokens. Cinquenta cadeiras. Emissão fechada.

1º lote · dias 1 a 10 R$ 400 mil 50 tokens 60% abaixo do preço cheio. Quem entra antes de o hospital abrir assume mais risco e paga menos por isso.
2º lote · dias 11 a 30 R$ 500 mil 50 tokens 50% abaixo do preço cheio.
3º lote · dias 31 a 45 R$ 700 mil 50 tokens 30% abaixo do preço cheio.
4º lote · dias 46 a 90 R$ 1 milhão 60 tokens Preço cheio, com a oferta perto do fim e mais informação na mesa.

São 210 tokens em quatro lotes, e a emissão termina aí. Todos compram exatamente o mesmo direito — quem entra antes paga menos por assumir mais. Token não vendido num lote passa ao seguinte, pelo preço do novo lote, e a oferta dura no máximo noventa dias.

Uma cadeira são quatro tokens. Mais tokens não compram mais voz.

A cadeira custa de R$ 1,6 milhão no 1º lote a R$ 4 milhões no 4º. Quem quiser mais de quatro tokens pode ter — os dez que sobram das cinquenta cadeiras existem para isso —, mas o voto continua um só. Cota é retorno; cadeira é voto. E o voto do conselho é o voto da SPE na reunião de sócios do hospital.

Clínica médica0 de 6
Medicina da dor0 de 6
Neurologia0 de 6
Psiquiatria0 de 6
Reumatologia0 de 5
Gastroenterologia0 de 4
Medicina do sono0 de 3
Transversais0 de 4
Expansão0 de 10

Nenhuma área ocupa mais de 6 das 50 cadeiras. Quarenta são clínicas — trinta e seis por área e quatro transversais, que respondem pelo centro cirúrgico, pela ala, pela triagem e pelo ensino — e dez são de expansão, para levar o modelo a outra praça. O conselho executivo de onze mantém a mesma proporção: um diretor clínico, oito cadeiras clínicas e duas de expansão.

●

Quem ocupa cada cadeira é informação de conselho. O corpo clínico é apresentado na conversa individual, e não nesta página.

R$ 400 milToken no 1º lote · preço cheio de R$ 1 milhão
R$ 1,6 miEntrada mínima com cadeira, quatro tokens no 1º lote
4 tokensUma cadeira, um voto
6Cadeiras, no máximo, por área de atuação
11Conselho executivo, eleito pela assembleia
SemestralDistribuição de 30% do resultado
até 10%Recompra por semestre, a valor patrimonial
210Tokens, emissão única

Escala

Uma categoria que ainda não existe.

Existem hospitais. Existem cursos de especialização. Existem fundos de saúde. Nunca os três no mesmo ativo, com médicos como donos e um token que rende, valoriza e pode ser transferido. A Casa 02 é essa categoria — e ela não depende de um prédio só.

PRECISA DEUm hospital com prédio próprio
PRECISA DECinquenta médicos dispostos a decidir juntos
PRECISA DEUma especialidade que ainda não tem professor

O modelo viaja inteiro: o que se replica é o protocolo, não o imóvel. Muda a praça e o hospital parceiro, não a engenharia.

Dez anos, uma rede, quatro formas de atender.

O plano dos fundadores do hospital é de dez anos, e é separado desta oferta: uma rede de clínicas e hospitais pela América Latina, com a ambição de ser a maior rede de atendimento direto e indireto da região. Direto, pelo médico. Indireto, pelo software de triagem e pelo autoatendimento. É essa diversidade que sustenta a receita — nenhuma frente depende de uma única porta de entrada.

◉ Pelo médico Consultas, centro cirúrgico, ala canabinoide, convênio com associações e canal SUS. R$ 18,5 mi por ano nas premissas.
▢ Pelo software Triagem para outros hospitais, teleconsulta por assinatura e rastreabilidade como serviço. R$ 8,6 mi por ano.
⇄ Pelo autoatendimento Cabines de triagem assistida, que levam cada pessoa à frente certa. Não têm linha própria: alimentam as outras.
◫ Pela formação A Mesa, o workshop cirúrgico e as trilhas do Centro de Especialização. R$ 19,1 mi por ano.

A Investment House acredita nesse projeto — e investe em novos empreendedores da saúde que acreditam nessa mudança da medicina.

Casa 01 Casa mista Dez setores na mesma mesa, com teto de seis cadeiras cada. O deal flow é cruzado e a diligência cobre qualquer oportunidade que apareça.
CapitalSaúdeTecnologiaDireito+ 6 setores
Casa 02 em diante Casa vertical Cinquenta titulares do mesmo setor. A clínica que nasce aqui começa com a estrutura de um hospital por trás — que é o problema mais caro de resolver em qualquer operação de saúde.
Casa SaúdeCasa AgroCasa DireitoCasa Indústria
Um hospital
CaptaçãoR$ 140 M
Cadeiras50
Áreas de atuação7
Trilhas de especialização5
A rede
O que se replicaProtocolo
OndeHospital parceiro
ComoLicenciamento
Quem decideO conselho

Cada casa é diferente. Três coisas nunca mudam.

A oferta não tem valor fixo nem vocação definida de antemão: cada Investment House nasce com propósito, nicho e cidade próprios, decididos com o grupo fundador antes da emissão. O que atravessa todas elas são três constantes.

Alto ticket Piso de R$ 160 mil por token em toda a rede. Nesta casa, de R$ 400 mil a R$ 1 milhão conforme o lote — porque o que ela ergue é um hospital.
Alto nível Cinquenta cadeiras, teto de seis por área, entrada aprovada pelo próprio conselho. A composição da mesa importa mais que a ocupação dela.
Escalabilidade Cada casa é célula independente, com SPE própria e conselho próprio. Replicável em qualquer praça onde existam um hospital e cinquenta médicos.

Esta página descreve a Casa 02, a primeira casa vertical. As próximas seguem os mesmos princípios com números próprios — e é por isso que ela é um modelo a ser atualizado, não um documento fechado.

E o prédio ainda guarda uma segunda etapa. Com o hospital operando, os andares podem ser tokenizados um a um: o token de andar recebe o aluguel daquele andar, é vendido pelo valor do laudo, e o dinheiro abate a dívida do prédio primeiro. Menos dívida, parcela menor, resultado maior — e quem está na Casa 02 ganha junto.

Conselho fundador

Você já tem cadeira. A pergunta é em que mesa.

A conversa é individual e acontece antes de abrir. Apresentamos o plano do hospital, a estrutura da SPE e os instrumentos — pessoalmente e sob confidencialidade.

Solicitar apresentação

Os números, em detalhe

Aplicação dos recursos +
Quitação do prédio, em nome do hospitalR$ 70.000.000
Fundo de expansão · novas clínicas e hospitais da redeR$ 40.000.000
Fundo na SPE · fora do caixa do hospitalR$ 28.000.000
Capital de giroR$ 2.000.000
Total captado · 50 × R$ 400 mil + 50 × R$ 500 mil + 50 × R$ 700 mil + 60 × R$ 1 miR$ 140.000.000

A taxa de intermediação e registro, de 5%, é cobrada à parte do valor do token e não sai da captação.

Receita do plano, linha a linha +
Ensino e workshop cirúrgico · 6 edições e 10 turmas por ano11.040.000
A Mesa · 24 semanas × 21 médicos, 80% de ocupação × R$ 20 mil8.064.000
Centro cirúrgico · 40 cirurgias por mês8.640.000
Assinatura de teleconsulta · 2.000 assinantes4.320.000
Triagem para outros hospitais · 5 parceiros3.600.000
Ala canabinoide · internação e day-clinic3.492.000
Atendimento ao paciente · consultas e teleconsultas3.060.000
Convênio com associações · cobrança por ato2.520.000
Canal SUS · 200 procedimentos por mês768.000
Rastreabilidade como serviço · 10 sítios de cultivo708.000
Soma das premissas · receita por ano, não resultado46.212.000
Meta da casa para o 1º ano · R$ 30 mi por mês360.000.000

As premissas foram construídas de baixo para cima e somam hoje cerca de um oitavo da meta. Nenhuma está confirmada, e nenhuma margem foi apurada. Calibrar cada linha até as duas se encontrarem é o trabalho que transforma projeção em plano — e é por isso que o simulador mostra os três cenários lado a lado.

Participação e distribuição +
SPE no hospital · quotas novas, em aumento de capital30%
Valuation do hospital · R$ 112 mi por 30%R$ 373,3 mi
Distribuição · 30% do resultadosemestral
2027 · piso pago pelo fundo, como devolução de capital1,5% ao mês
2028 em diantesó participação
Após 2027 · sobra do fundo nas clínicas, por voto do conselhoparticipação direta da SPE
Proporção entre hospital e SPE em cada clínicaregra única, a definir
Por token, no fechamentoR$ 666.667

Os R$ 666.667 são R$ 533.333 de participação no hospital e R$ 133.333 de fundo. Quando o fundo completa o piso de 2027, ele devolve ao titular parte do próprio capital — por isso o piso não é rendimento, e o simulador não o soma ao total.

O fundo fica em dinheiro até o fim de 2027, porque tem duas funções: completar o piso do ano de rampa e pagar a janela de recompra. O que sobrar depois disso pode entrar nas clínicas da rede como participação direta da SPE, por voto do conselho, guardada uma reserva para a recompra. Assim o titular participa das clínicas por dois caminhos: pelos 30% do hospital, que é sócio de cada uma, e pela própria SPE. Em cada clínica, a proporção entre os dois segue uma regra única, fixada antes da primeira.

A SPE entra com acordo de quotistas que lhe dá veto sobre venda ou nova garantia do prédio, dívida acima de limite, entrada de sócio que dilua os 30%, política de distribuição e contratos com empresas ligadas. O acordo está em redação.

Cronograma e refinanciamento +
Mês 0 · Captação encerrada, emissão fechada210 tokens
Mês 0 – 6 · Quitação do prédioR$ 70 M
A partir do fechamento · Fundo de expansão investe em novas clínicas e hospitaisR$ 40 M
Mês 6 · Refinanciamento, 1ª etapaR$ 25 – 30 M
2027 · Ano de rampa, piso pago pelo fundo1,5% ao mês
Após dois semestres de operação · Refinanciamento, 2ª etapaconforme faturamento
A cada semestre · Apuração e distribuição30%
A cada semestre · Janela de recompraaté 10%

O refinanciamento é feito em duas etapas porque a conta pede. Um empréstimo de R$ 70 milhões em quinze anos, a 1,2% ao mês, pede parcela de cerca de R$ 950 mil — quase três vezes o aluguel de R$ 350 mil que o hospital paga hoje. A primeira etapa cabe no aluguel que deixa de existir; a segunda espera o banco ver faturamento, e cobrar menos por isso.

Emissão, cadeiras e andares +
Tokens da SPE · emissão única e definitiva210
Tokens por cadeira, no mínimo4
Cadeiras · 40 clínicas e 10 de expansão50
Voto por cadeira, qualquer que seja o número de tokens1
Tokens de andar · depois, com o hospital operandoaluguel do andar
Diluição dos 30% sem voto da SPEnenhuma

O token de andar recebe o aluguel daquele andar, nunca receita de atendimento — essa receita já está nos 30% da SPE, e a mesma receita não pode ser prometida duas vezes.

Cada andar é vendido pelo valor do laudo, e o dinheiro abate a dívida do prédio antes de qualquer outro uso. Isso libera o andar da garantia do banco — o token de andar nasce sem ônus — e diminui a parcela que o hospital paga, o que aumenta o resultado de que a SPE participa.

Como a Investment House ganha +
Intermediação e registro · à parte do valor do token5% do subscrito
Gestão da SPEa definir
Participação nas clínicas da redea definir
Transferência de token no secundárioa definir

A remuneração da Investment House na Casa 02 é fechada antes da abertura e publicada aqui antes de qualquer subscrição.

Riscos declarados +
  • Premissas. Somadas linha a linha, as receitas do plano chegam hoje a cerca de um oitavo da meta. Nenhuma está confirmada.
  • Margem. O hospital ainda não apurou margem operacional.
  • Refinanciamento. O banco que refinanciar o prédio tem preferência sobre ele.
  • Expansão. O fundo de R$ 40 milhões investe em clínicas e hospitais que ainda não existem, com retorno de longo prazo.
  • Avaliação. Os R$ 150 milhões dependem de laudo de avaliador credenciado, ainda não emitido.
  • Regulatório. O marco da cannabis medicinal entrou em vigor em 04/05/2026 e ainda produzirá interpretação. Mudança de entendimento da ANVISA afeta diretamente a ala.
  • Convênios. Parte da tese depende de convênios com associações ainda não assinados.
  • Enquadramento. Participação em resultado de operação pode caracterizar contrato de investimento coletivo. Nenhuma subscrição antes de parecer conclusivo.
Estrutura e enquadramento +
O hospital · dono do prédio e da operaçãonome e CNPJ na apresentação individual
SPE · detém 30% do hospital e o fundotipo societário a definir
Acordo de quotistas · vetos da SPEem redação

A estrutura societária, tributária e regulatória está em constituição. A caracterização dos instrumentos e a forma de distribuição serão definidas com assessoria jurídica especializada, e nenhuma subscrição será aceita antes disso.

Perguntas frequentes

O que perguntam antes de sentar.

O que é a Casa 02?

É a primeira casa vertical da rede: cinquenta cadeiras de médicos sobre um hospital real em São Paulo, com centro cirúrgico especializado. O nome do hospital é apresentado a quem passa pela avaliação e recebe o plano. O hospital não é o produto: é a infraestrutura. Nele funcionam a operação hospitalar, um andar construído para tratamento canabinoide e o Centro de Especialização Profissional, de onde saem os médicos que abrem as próximas clínicas da rede.

Como funciona o token da Casa 02?

São 210 tokens em emissão única, em quatro lotes de R$ 400 mil a R$ 1 milhão. Todos compõem uma SPE que detém 30% do hospital. Cada token dá direito a participação no resultado, na valorização do hospital e nas clínicas da rede. A cadeira no conselho exige no mínimo quatro tokens.

O token é uma fração do prédio?

Não. O prédio fica em nome do hospital e garante o refinanciamento. O token é participação no hospital inteiro — CNPJ, tecnologia e serviços —, e é por isso que ele alcança todas as receitas, e não só as de um andar. O prédio entra na conta descontada a dívida.

Qual é o retorno esperado?

Três partes com prazos diferentes: distribuição semestral de 30% do resultado, valorização do hospital conforme a receita e participação nas clínicas da rede. Em 2027, ano de rampa, o piso de 1,5% ao mês é completado pelo fundo — e isso é devolução do seu próprio capital, não rendimento. A margem da operação ainda não foi apurada. São estimativas-alvo, não retorno assegurado.

Como funciona a Mesa dos médicos?

Como em toda casa: sete dias, 21 lugares, três esquadras de sete e R$ 20 mil por participante. Na Casa 02 a semana acontece dentro do hospital. Os médicos dormem no conforto médico, separado da internação, e praticam como médico auxiliar, ao lado do titular. No sexto dia, um projeto de clínica ou healthtech é constituído e segue para o conselho.

Por que o preço muda de lote para lote?

Porque quem entra antes assume mais risco. Todos os lotes compram exatamente o mesmo direito: o preço cheio é R$ 1 milhão, no 4º lote, e quem entra no 1º paga R$ 400 mil. Token não vendido num lote passa ao seguinte, pelo preço do novo lote.

Por que cinquenta cadeiras e não uma por token?

Cota é retorno; cadeira é voto. Uma cadeira exige quatro tokens e vale um voto, não importa quantos tokens a pessoa tenha — mais dinheiro não compra mais voz. E o voto do conselho é o voto da SPE na reunião de sócios do hospital.

Quem pode ocupar uma cadeira?

As quarenta cadeiras clínicas são de médicos, por área de atuação, com teto de seis por área. As dez de expansão são das funções que levam o modelo a outra praça. A entrada é aprovada pelo próprio conselho: conselho que não escolhe os próprios pares não é conselho.

Posso vender minha participação?

Sim. O token é transferível a qualquer tempo, com direito de preferência dos demais titulares. E a cada semestre há janela de recompra de até 10% dos tokens, a valor patrimonial, por ordem de pedido — liquidez real sem provocar corrida.

O que acontece com o prédio?

Ele é quitado com a captação e refinanciado em duas etapas: a primeira no mês 6, com parcela do tamanho do aluguel que deixa de existir; a segunda depois de dois semestres de operação. Com o hospital operando, os andares podem ser tokenizados um a um, e o dinheiro de cada venda abate a dívida primeiro.

Como o dinheiro do titular é protegido?

De três formas. O dinheiro entra como aumento de capital, então vai para o hospital e não para o bolso de sócio. O fundo de R$ 28 milhões fica na SPE, em dinheiro até o fim de 2027 e fora do alcance dos credores do hospital. E o acordo de quotistas dá à SPE veto sobre o que poderia esvaziar os 30%: venda do prédio, dívida acima de limite, diluição e contratos com empresas ligadas.

Isso é regulado?

A estrutura societária, tributária e regulatória está em constituição, com assessoria jurídica especializada. Nenhuma subscrição é aceita antes da conclusão dessa etapa. As páginas deste site têm caráter informativo e não constituem oferta pública nem promessa de rentabilidade.

Este material é informativo e não constitui oferta pública, recomendação de investimento ou promessa de rentabilidade. Os valores do simulador são estimativas-alvo construídas sobre a meta de receita do hospital e sobre premissas ainda não confirmadas; a margem da operação não foi apurada.

Participação em empresa operacional envolve risco de perda do capital. A avaliação do prédio depende de laudo ainda não emitido, e o banco que refinanciar o prédio tem preferência sobre ele.

Investment House · Casa 02 · Hospital Cannabis Medicinal · documento de trabalho

Fale com a mesa · frequency@investmenthouse.com.br

Este material é informativo e não constitui oferta pública, recomendação de investimento ou promessa de rentabilidade. Cada casa tem lâmina própria, com premissas, estrutura e riscos próprios.

Fale com a mesa · frequency@investmenthouse.com.br